Инвестиции в недвижимость: особенности, плюсы и минусы
Недвижимость всегда рассматривалась как особо надежный актив, как способ начать инвестиционную деятельность и как источник стабильного пассивного дохода.
Но в этой теме есть немало подводных камней, особенностей и важных условий. Дадим короткий обзор по этому вопросу и оценим общую перспективность этого вида инвестирования.
О чем нужно помнить перед инвестированием в недвижимость
Несмотря на то, что данной деятельностью весьма успешно занимаются и обычные граждане, не являющиеся профессионалами в данной сфере, нужно начинать работу только после тщательного изучения рынка недвижимости.
Следует узнать цены на профильном рынке, познакомиться с уровнем предложения и спроса.
Кроме того, каждый потенциальный инвестор должен оценить свои финансовые возможности, изучить предложение и условия на рынке ипотечного кредитования, учесть хотя бы основные финансовые риски и сопутствующие расходы. Понять, подходят ли вам «правила игры».
Плюсы инвестирования в недвижимость
- Этой деятельностью могут заниматься не только крупные инвестиционные компании, но и обычные граждане. Нужно только соблюдать все нормы законодательства, стремиться быть в правовом поле, платить налоги, заключать договоры, уметь отстаивать свои права в суде.
- Почти все объекты недвижимости обладают одной уникальной особенностью – они имеют стабильно высокую ликвидность. В случае изменения инвестиционных планов, квартиру, дом или иной объект можно продать, не потеряв в стоимости. Отсюда вытекает и такое достоинство, как невысокие финансовые риски при покупке стандартного жилья.
- Для того, чтобы начать заниматься инвестированием в недвижимость, уже не нужно десятилетиями копить денежные средства. Достаточно обратиться в несколько ведущих банков за ипотечным кредитом и выбрать наилучший вариант. Легче всего (причем, на более выгодных условиях) финансовые организации дают займы на покупку квартир в новостройках.
- Потенциальные инвесторы в сфере недвижимости могут выбрать практически любой объект из широкого списка предложений на рынке. Огромный выбор оказывает большое влияние на сдерживание цен.
- При должном подходе инвесторы (в том числе и обычные граждане) могут рассчитывать, если и не на рекордный, но стабильный и весьма ощутимый доход, причем, практически постоянный. Не секрет, что некоторые состоятельные люди предпочитают всем иным способам получения заработка именно доходы от сдачи недвижимости в аренду (например, можно сдать квартиру).
Минусы инвестирования в недвижимость
- Спрос на недвижимость весьма сильно подвержен влиянию политических и макроэкономических факторов. По разным причинам желающих снять квартиру или заключить договор аренды на какой-то нежилой объект может стать меньше. Но главное – платежеспособность клиентов может достаточно резко снизиться.
- Привлекательность объектов недвижимости для инвестирования находится в прямой зависимости и от конкретной локации. Рентабельность и доходность данной деятельности сильно отличается в условиях столицы и районного города.
- Расходы на инвестиционную деятельность в этой сфере не ограничиваются только затратами на приобретение каких-то конкретных объектов. В минус нужно записывать расходы на коммуналку, ремонт, поддержание «рабочего состояния», например, квартиры.
- Существуют и большие потенциальные имущественные и финансовые риски в этой сфере. В любой момент может возникнуть непредвиденные обстоятельства в виде неуплаты денег за аренду, порчи имущества или необходимости вести серьезные судебные разбирательства.
