Риски при продаже коммерческой недвижимости и бизнеса
Большинство людей ошибочно полагают, что риски могут возникать только при покупке недвижимости, однако это совершенно не так. Продавец коммерческого объекта рискует ничуть не меньше, ведь заключаемая им сделка также связана с выполнением определенных процедур.
При продаже любой недвижимости, ключевые риски связаны с такими обстоятельствами, как:
-
Заключение сделки купли-продажи;
-
Процесс передачи денежных средств;
-
Посреднические услуги;
-
Реализация иными способами, кроме сделки купли/продажи.
Риски при продаже нежилой (коммерческой) недвижимости
Для минимизации рисков при продаже коммерческой недвижимости следует воспользоваться порталом https://business-asset.com/, на котором можно выгодно продать или купить нежилые помещения и прочие коммерческие объекты.
Коммерческая недвижимость стоит на порядок дороже жилой, поэтому и риски при ее продаже значительно выше. В самом худшем варианте продавец может остаться без реализуемого имущества и денег покупателя. Возможно это в таких случаях, как:
-
Продавец абсолютно не знает законодательных норм, поэтому не видит очевидных ошибок, которые способны привести к разного рода проблемам;
-
Покупатель является профессиональным мошенником, который, используя различные схемы и методы обмана, пытается завладеть имуществом продавца, не заплатив за него ни копейки;
-
В момент составления и подписания сделки продавец был невнимателен и допустил ошибку, которая ухудшила его положение;
-
Попытка все сделать самому, сэкономив деньги на помощи профессионалов, знающих все нюансы подобной сделки (пожалуй, самая распространенная ошибка).
Необходимо понимать, что продажа коммерческого объекта – довольно сложная юридическая процедура, связанная к тому же с передачей крупной суммы денежных средств. Поэтому необходимо быть крайне внимательным, стараться избегать сомнительных схем и не экономить на квалифицированных специалистах.
Риски при продаже бизнеса
Хорошие предложения по продаже готового бизнеса в Москве и области представлены на портале https://business-asset.com/. С помощью этого портала можно быстро найти выгодное предложение и безопасно приобрести действующий бизнес по выгодной цене.
При продаже бизнеса самыми сложными и опасными являются первые этапы сделки. Существуют следующие риски:
-
Вследствие невнимательности продавец соглашается на невыгодные для себя условия сделки, из-за чего недополучает определенную денежную сумму;
-
Юридически неграмотно составленный документ, из-за чего его могут признать недействительным;
-
Покупатель намерен заключить фиктивную сделку, а его цель не приобрести бизнес, а совершить преступление, завладев имуществом или денежными средствами продавца;
-
Получение фальшивых денег (всей суммы или отдельных купюр);
-
Ошибка при переводе денег на банковский счет;
-
Во время оформления расписки, которая подтверждает факт передачи оплаты, она может быть передана продавцом до момента получения денег от покупателя, из-за чего потом он не сможет требовать деньги, если продавец захочет его обмануть.
Как избежать рисков?
Самый простое и универсальное средство минимизировать риски при продаже коммерческой недвижимости или бизнеса – обратиться за помощью к специалистам. Профессионалы отлично разбираются в нюансах законодательства, знают обо всех подводных камнях во время заключения сделки и не допускают фатальных ошибок, которые мог бы наделать продавец, если бы занимался всем сам.
